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重庆两江四岸的房价，何时才能上5万/㎡？

这不是痴心妄想，未来5-10年两江四岸的房价将普遍5万+，再让时间飞一会儿。

目前重庆是没有绝对房价地标的，一眼望过去，大家都一个样，距核心区25公里之外的水土、空港等，新房价格居然跟渝中区的老破小的单价是一样的，这就非常不科学。

这对重庆一点好处都没有，反而会失去价格参考，价格体系陷入混乱。

重庆需要房价地标，而不是漫天散大饼，价格全一样。

这不仅是核心区大哥的诉求，更是近郊和远郊小弟的诉求。

古代为什么有那么多小弟想让大哥称王称帝，因为只有大哥上去了，下面的小弟才能升上去，官职和待遇才能上去，不然老大一直窝在老地方不动，下面的人工作一点积极性都没有，干多干少一个样。

两江四岸这个大哥，确实是有上位的底气。

长江经济带，中国经济的发动机

重庆两江四岸的发展上限，很多人一直都是着眼于重庆，但视野和眼光还可以再放大点，那就是整个长江经济带。

很多人认为，现在驱动中国经济发展的，是4大城市群，但其实，长江经济带早就是中国经济的发动机了。

整个年，长江经济带地区生产总值是53万亿元，而全国的GDP是万亿元，占比高达46%，占到了中国经济的半壁江山。

△长江经济带GDP，图源网络

从10强城市来看，年的排名前10的城市，除北京、深圳、广州外，其余7个如上海、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京，都是长江经济带上的明珠城市。

重庆和上海，中国最幸运的两个城市

这些城市里，不论是长江的航运价值，还是长江的景观价值，上海和重庆都是最幸运的。

成都，没有内河航运，就更谈不上长江景观面了。同样的城市还有苏州、杭州。

武汉的核心区是长江和汉江的交汇处，这倒是和重庆的长江与嘉陵江交汇比较相似。

但武汉的江面太宽阔了，普遍宽度都是米左右，长江沿线不管修什么高大建筑，在对岸看来都很小家子气。所以武汉需要修一个超级地标，来把武汉的精气神给提起来。

△武汉江面，最高楼即为绿地中心，图源网络

就这样，米的绿地中心项目就上马了，如果能修成，它将会是中国第一高楼。

但武汉的运气又实在是不太好，绿地中心推出后，由于航空限高将这一高度被削减到了米，气势立马矮了一大截。雪上加霜的是，这座曾经的中国第一高楼，目前因欠施工方巨额工程款，目前已经停工了，进入烂尾倒计时。

武汉长江面上，再也没有可以提升精气神的超级地标，一切看上去都显的那么小家子气。

南京的江面倒是没有那么宽阔，从绿化博览园往江对岸推过去，江面宽度仅有米，是最佳的观景距离。

但这种观景面，只是单方面的，只有一侧有江景，江心岛是没有任何风景而言的。

而若要推到江对岸，整个江面宽达4.5公里，几乎看不见对岸了，更谈不上什么景观价值了。

△南京江面，仅有单侧江景，图源网络

很多人对江景都有误解，以为家门口有条江就是江景了。

真正的江景，是江的两岸都好看，就好像重庆的来福士、北滨路、南滨路，上海的东方明珠和外滩。

别怪那么多上海人跑来重庆买房子，毕竟重庆和上海的江景房太像了。

△上海江面，自摄于上海

达不到这一点的，都是野江，没有观赏价值。楼层低点的夏天还潮湿有蚊虫，不如早点卖了。

所以，整个长江经济带上，既有航运价值的，又有观赏价值的，只有上海和重庆。

江面不宽不窄，米左右，是最佳观江距离，而且江的两岸颜值都超级高，就这一点就能秒杀其他城市。

△重庆江面，两江交汇处，图源网络

两江四岸，女大十八变

其实重庆的两江四岸，前几年并不好看。

毕竟没怎么限制，随心所欲的发展。

所以才会有北滨路御龙天峰那一片黑压压的房子，密不透风，还以为来到了贵阳花果园。

既拉低了整个北滨路的颜值，又挡住了观音桥望出去的视野，每次从嘉陵江大桥路过时，只能感叹一句：可惜了，太TM可惜了。

△重庆北滨路御龙天峰实景图，路过随手拍

幸好，重庆后来对两江四岸进行限制了，对楼栋高度和密度都进行了限制，整个城市的容积率也基本降下来了，楼栋再也没那么密了。

这个政策非常伟大，说它再次拯救了重庆也不为过。

试想，如果不对两江四岸进行限制发展，像御龙天峰这样的房子还会出现在长江和嘉陵江的每一个角落。

毕竟，开发商不是慈善家，是资本金，它们不会放着多出来的货值置之不理的。

两江四岸治理除了限制发展外，还进行了很多整治升级。

不再是光秃秃的石头堆，而是大片的滨江公园，配合着蓝天白云和清澈的江水，恍惚间还以为是来到了国际一线城市呢。

△江北嘴滨江公园，图源重庆CKG

重庆一直以来被吐槽的粗放、素颜，现在看起来也越来越精致了。

城市的精致度在提升，这是件好事，也是所有城市向上发展的必经之路。

城市越来越精致，这座城市才有未来。

资源内卷，城市卷向两江四岸

还有两个趋势，都指向着未来重庆只会越来越聚焦于核心区的发展。

人口、经济。

其实这两个是同一码事，都是资源。

在过去10年，重庆主城每年的新增人口在20万左右，最多的一年涨了48万人，但年，只增加了2.7万人。

△重庆主城近10年常住人口增加情况，杨一自制图

这并不是重庆一个城市的问题，其实城市也都差不多，毕竟新增加的人口减少了很多。

但这点对郊区的发展，是致命的。

毕竟，郊区是需要巨量人口导入的，你看重庆的哪个郊区，每年的商品房成交量不是大几十万平米，这都是需要新增人口的啊。

重庆毕竟是直辖市，很明显不会走成都那样竭四川这口大泽而渔的玩法，所以重庆的区县人口不会像四川那样，大量涌入主城。

在人口有限的前提下，存量人口基本只会继续待在核心区，而不会去配套不齐全的郊区，尤其是远郊。

经济的发展，也是同理。

过去城市之所以那么鼓励造新城，一是因为老城太贵了，拆不起，二是中国的城镇化率还有很大发展空间，土地财政也还有很大的奔头，但现在这一切在新增人口急速减少的大环境下，已经无解了。

因为，资源只会往最高效率的地方奔去。

国家可以掏几百个亿修像4号线、10号线这种被吐槽为专门运椅子的轨道，但个人是不可能掏出大几千万上亿，去一个都没啥人的地方，修不赚钱的学校、医院和商业啊。

不要跟我反驳说学校、医院都是公立的啊，就算不考虑赢利问题，但成本是固定的，人口越少，摊到每个人身上的就越多。医院都是集团化发展了，怎么可能不考虑赚钱？？？

所以像龙兴为什么有那么多牛P的贵族学校，是因为不修贵族学校，不收高额学费（一年光学费就21万），根本就养不起学校。

△龙兴哈罗公学，图源网络

在大的技术条件没有改善、无法进入新的“工业革命”的前提下，整个社会只会越来越内卷，人们的结婚和生育意愿只会越来越低，所以人口减少会是一个长期化的趋势。

未来资源只会越来越往核心区集中，两江四岸将会聚集起越来越多的资源，包括人口、产业、交通、景观......

两江四岸将成为配套地标、价值地标，最终成为价格地标。

房价普遍上5万，还远吗？