有的明星，出道即自带流量，一举一动，都会上热搜，成为话题中心。

演艺圈的规则，放在房产圈，也是一样。

有些房企，拿地、开盘、甚至出个户型图，一举一动，都会成为当地话题。

最近在绍兴，堪称“话题王”的明星，当属宝能。因为它的入绍首作——宝能凤林府，即将C位出道。

1st

宝能的实力

宝能给人的印象，一直是大辟疆土、所向披靡。

靠的，是“落子一城，深耕一城”的策略、雄厚的资金实力、以及“住宅+商业+写字楼”的联合开发模式。

比如深圳宝能城，百万方级别大型人文综合体，包含五星级酒店、商业、住宅等多重业态，成为深圳后海的一颗靓丽明珠，全面助力城市新中心的崛起。

而这，也赋予了宝能城，强大的价值抬升能力，和火热的抢手程度。

宝能城住宅，一期均价6.5万元/㎡，二期均价已达8.5万元/㎡！这样的价格，每次开盘还都是现象级热销售罄，供不应求！

2nd

宝能入绍，连拿三宝地

现在，相同的剧情，将在绍兴上演。

在绍兴，1-2年内，布局2-3个项目的大牌开发商，有，很少。

但像宝能一样，首次进入绍兴市场，三个月不到，“连拿三地”者，绝无仅有。

2月14日，镜湖官渡1号地块，亦即如今的凤林府地块，开拍，最终宝能从70轮的厮杀中，冲出重围，元/㎡的超高楼面价。

宝能首入绍兴，就像一声春雷，唤醒当时还处在“春节放假模式”的绍兴楼市。

4月19日，蛟里1号地块，竞争愈发激烈，轮贴身厮杀，宝能再次以22.74亿元竞得，楼面价元/㎡，溢价52.21%，创下镜湖核心区土拍新纪录，至今未破。

同日，越商总部8号地块，再次被宝能收入囊中，楼面价元/㎡，创下绍兴商办用地楼面价新高。

要知道，宝能之前的项目，大都落子在深圳、广州、上海、北京等重点城市。而这次，它选择优先在绍兴拿地，还“直落三子”，几乎是前无古人的“神操作”，出乎很多人意料。

背后透露出宝能的态度：我要深耕绍兴。

首先，据说当初凤林府拍地时，有个不为人知的“幕后故事”：该地块，居然是由宝能董事长，亲自动手拿下！

企业掌舵者重视之处，往往就是企业战略重点所向。

在绍兴，短短三个月不到，宝能已在镜湖核心区砸下约41亿巨款，三地块总体量达约34.5万方，同样包括住宅+商业+写字楼。

宝能在绍兴布局项目之多，业态之广，投入之大，已经超越很多，早早就进入绍兴的“房企老大哥”们。

3rd

与绍兴，共发展

这种“深耕布局”大手笔的开头，往往意味着与当地政府的“深度合作”。

从绍兴的城市发展，和宝能的企业战略来看，两者也很合拍。

作为杭州大湾区重要节点城市，绍兴的定位就是：先进智造基地。这两年绍兴经济主旋律之一，就是产业升级，积极引入新兴产业，比如集成电路、电动汽车等。

新兴产业，你能想到什么？没错，就是宝能引以为豪的，先进制造业和科创园。

据宝能城发集团浙江区域总经理，何汉军先生透露，宝能确实在这方面，还有继续和绍兴政府合作的意向。

未来，或许我们真的能看到一座，涵盖住宅、商业、写字楼、科创园等，宏伟壮阔的“宝能城”，在绍兴拔地而起。

而宝能布局绍兴的雄心版图，起点就是凤林府。

4th

镜湖中央墅区，顶级配套环绕

在大家族中，“嫡长子”总是集万千宠爱于一身，被寄予厚望。

凤林府，作为宝能在绍兴诞下的“嫡长子”，光环与生俱来。

风林府所在的板块，以官渡路为界，6块低密住宅，一字排开，容积率1.8以内，楼面价1万+，是镜湖新晋的“低密豪宅区”。

这里与商场地铁的喧嚣人潮、与引水卖浆的世俗拥挤，保持一定的距离，闹中取静的样子，具有十足的豪宅范。

从空中俯瞰，这片城央豪宅，犹如一艘航空母舰，停泊于碧水之上，而凤林府，正好位于飞行甲板的顶端。

打开镜湖地图，就会发现，沿着官渡路，一路向北，米左右，就到了市府第一路——洋江路，奥体中心、文化中心、科技中心、新行政中心、医院（规），全线直达。

而凤林府南向毗邻的另一条东西大动脉——凤林路，直通镜湖外滩豪宅区、企业总部基地、银行总部，以及国土局、规划局等重要局级单位。

可以说，绍兴最顶级的市政配套，绍兴最大的商圈——镜湖商圈，绍兴具有代表性的豪宅，都分布在以凤林路与洋江路为边界的中心区，这条宽不足2公里的地带，是镜湖能量最高的“黄金走廊”。

从能量等级来看，非常像钱江新城，钱江路与之江路组成的沿江黄金带。

说凤林府，含着金汤匙出生，一点也不夸张。

5th

无敌江景，超级公园在侧

更值得称道的是，凤林府地块三面临江，开阔的江面，最宽处有多米，最窄处也有米左右，与水面齐平的凤林府，就掩映在无垠的波光碧影之间。

这一幕，像极了黄浦江边的W酒店，前无遮挡，视野开阔，窗外的美景，带来电影大片的视觉冲击力。

自带天然屏障，隔绝掉一切好奇的目光，呵护塔尖阶层最为珍视的私密感。真正好的住宅，可以像五星级酒店一样，美感与私密感，兼而有之。

与无敌江景，交相辉映的是，绵绵延延的超长水岸线。

落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，是业主最常见的生活图景。这片天赐的自然湿地，是水鸟白鹭的乐园，更是小朋友们最爱的自然课堂。

这还没完！另一重磅好消息是，凤林府旁，总投资9亿元，占地亩（不含水域面积）的滨河公园，将于8月底正式开工建设了。

作为绍兴首个以运动为主题的巨型公园，未来免费对公众开放！

上万方阳光大草坪，自动计时“智慧跑道”，五人制足球草坪，篮球场……

家门口就是运动场，再也不用担心健身卡，用了一次，就想不起来放在哪里！

攀爬网、滑索、弹力跑道、互动墙、林中秋千、宠物公园……

家门口就是孩子的游乐园，不止是周末，平日的亲子互动，成几何倍数增长！

公园里的房子，游乐园里的家，还有一应俱全的运动设施，“Thebestofeverything”，纽约中央公园的某张长椅上的这句话，用在凤林府上最贴切。

6th

预定神户型，长什么样？

神秘雄厚的品牌印象，凶狠积极的拿地策略，让宝能进入绍兴伊始，就话题度十足。

到底会给绍兴带来什么样的产品？惜字如金的宝能凤林府，一直吊足了市场的胃口。

而最近公布的户型，则让我们可以一窥宝能的户型设计能力，也让它再次成为市场热点。

首批亮相户型中的㎡C1、C2户型，完全有实力，提前锁定年绍兴“神户型”。

平米C1户型

四开间朝南，14.2米面宽

C1户型，做到绍兴少见的四开间朝南，光这一点，就足以让很多人心水不已。

南向三卧，老人、孩子、夫妻，各择其一，每个家人清晨，都能被明媚阳光吻醒。

整个南向面宽，达到了惊人的14.2米左右！放在绍兴楼市中，这样的面宽数一数二，甚至相当于很多同面积户型的两倍！

▲宝能凤林府建面约㎡C1户型装修示意图

面宽与进深比，超过1:1，整个户型相当“透薄”，再加上南北通透，来自湖面的清风，能更自由地驰骋在房屋的每个角落，带来鲜氧和活力。

这个户型有多受欢迎？一经公布，就被很多客户锁定，非它不要。

平米C2户型

光之屋，贴心房间布置

㎡C2户型，同样让人爱不释手。

同样四房两厅两卫，三开间朝南，总面宽也能达到11.7米。

它最大的“爆点”，是堪称“光之屋”的餐客厅。

与一般户型，餐客厅放中间，只有南面采光不同，凤林府C2边套户型，不仅将餐客厅放到东西向，进深7.3米的餐客厅，窗户的宽度接近6米！

再加上南面超过4米的落地窗，整个采光面接近10米！

▲宝能凤林府建面约㎡C2户型装修示意图

一般房子窗墙比0.2，而凤林府C2户型客厅窗墙比达到了惊人的0.7！千万别小看这个差距，背后是成倍的成本上升，以及采光的成倍提升。

站在这样的餐客厅中，仿佛置身菲利普·约翰逊的“天堂玻璃屋”。

阳光毫无窒碍地铺洒在餐客厅每一寸空间，常规户型描述里“餐客厅敞亮通透”，终于可以名副其实了。

C2户型还有一个大亮点，很容易打动绍兴人：7.6米庭院式大阳台，带来极度开阔视野，也为阳台晾晒功能的实现，创造了无限可能性。

C2户型，在房间的布局上，也相当用心。

主卧大套房设计，大衣柜、卫生间、大飘窗一应俱全。

南向次卧，紧贴着主卧。孩子年纪尚小，尝试着独立睡觉时，家长能够更好的看护孩子；

等到孩子需要独立、私密空间时，北向卧室，与主卧分隔，更加独立静谧。

入口处的书房，可以改造成老人房。习惯早起锻炼的老人，可以安静地洗漱完，外出晨练，不用担心打扰家人的安睡。

▲宝能凤林府建面约㎡C2户型装修示意图

平米B1户型

标准四房，跑道式阳台

如果觉得㎡门槛太高，㎡B1户型，也是不错的改善选择。

同样做到四房两厅两卫，还是标准四房，不用改造，没有风险。

改善该有细节一个不少：三房朝南、超30㎡的大横厅、动静分区、次卫干湿分离、U型厨房……

▲宝能凤林府建面约㎡B1户型装修示意图

尤为值得一提的是，阳台面宽约6.1米，这样的尺度，在同面积段户型中，属于佼佼者！

7th

在镜湖，每当有新的巨头入驻时，总会产生奇妙的化学反应：

或是刷新豪宅记录、或是带来全新产品、或是革新人居体验……

而这次，宝能又将如何刷新镜湖人居高度？

8月17日，宝能凤林府示范区暨样板房开放，当我们踏入其中，心中，或许就会有答案。