静安天悦四期
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预计三季度加推，主力户型建面约㎡三房，共计套，这也是整个项目最后一批房源，前期均价约10.5万/㎡，预计年9月装修交付。
近期《上海静安》发布了项目的最新进展：静安天悦项目3号楼主体结构顺利封顶，这也是项目工地内首栋封顶的单体建筑。
上海静安，赞40
我们群友路过南北高架的时候也拍了一张近照：
爱这里的人，把这里称为北上海的第一站，中产的不二之选；瞧不上这里的人，仍然固执的认为，不过是“赤膊区”。
大宁，近年争议不断，但不可否认的是，这个板块的房地产市场热度，已经非常高：香港嘉华、金茂、保利、仁恒等持续进驻，打造了一系列红盘，几乎盘盘是爆款。
而去年，静安天悦的入市，再度引发认购潮，一期组总认购，二期组总认购，三期组总认购！
那么，主推建面约㎡三房、均价约10.5万/㎡的静安天悦，到底值不值得入手呢？
房价解析：
10.5万/㎡，到底贵不贵？
横向来看，静安天悦位于内中环之间的大宁，与市中心的直线距离约6km左右，同纬度板块有虹口北外滩、杨浦江浦社区、浦东源深洋泾、前滩、徐汇滨江、普陀真如等。
从去年的新房市场来看，这几个板块的新盘过会均价全部超过大宁，且大多数板块都迎来了肉眼可见的涨幅：
去年瑞虹10期开盘，过会价11.98万/㎡，去年的瑞虹9期，均价是11.5万/㎡；
江浦社区虽然涨幅不大，但年保利天汇的开盘价已经到了10.99万/㎡，纯新盘瑞仕云曜璟庭的联动价也持平天汇；
前滩，九宫格外的新盘世纪前滩天御，今年的均价已经达到了12.98万/㎡；
徐汇滨江自然不必说，13.1万/㎡，是距离市中心直线约6km范围内，最贵的板块；
即便是内中环的洼地真如，也已经高攀不起，品尊10.98万、新俞里10.78万……
大宁静安天悦10.5万的均价，毫无疑问是同纬度之下，最便宜的那个。
再者，我们来看周边二手房与次新房的价格情况。
自年起，大宁二手房成交均价，出现了急速增长的情况，数据显示，这四年里，大宁二手房累计成交套，成交均价从元/㎡，一路涨到了元/㎡，年均涨幅超过9%。
什么概念呢？这四年当中，上海全市二手房成交均价，从元/㎡涨到了元/㎡，年均涨幅约5%，大宁的二手房成交均价涨幅，领先大盘4个百分点！
很多地标次新房、二手房的成交均价，远超静安天悦10.5万/㎡的新房价格：
年的大宁金茂府，去年二手成交均价来到了14.2万/㎡，部分房源挂牌均价超过18万/㎡；
数据来源：中指研究院
年的慧芝湖花园，去年二手成交均价来到了11.4万/㎡，部分房源挂牌均价超过14万/㎡。
数据来源：中指研究院
这也是为什么静安天悦那么多人前去认购的原因——10.5万的大宁，贵吗？都比隔壁二手房便宜了快4万了，还要什么自行车？
产品解析：
客观来说，静安天悦仅有、㎡两种户型，在供应结构上，并没有那么友好，总价段基本以-万为主，还有少量万以上房源，中间价格段断档。
所以静安天悦，适合的客户，只有中产首改和高端置业。
不过，四期仅有建面约㎡户型：
基本符合当下市场主流设计，边套南北通，中间套动静分离，根据第三方数据，客厅面宽基本上在3.4米左右，1.5倍阳台的面宽，在4.6米左右，整体的南向采光面大，室内通风和采光上佳。
该户型基本跟低分选手告别，前期83.2、80.74、77.03分，大量高分选手都在冲㎡户型，内中环中产的受该需求相当庞大。
从规划来看，静安天悦仍有四期产品，作为一个综合体项目，静安天悦还自带商业及办公，且商业办公全部由开发商自持，未来的招商运营，相对来说有保障。
项目的装修标准如下。
配套解析：
对于常年混迹在大宁的独家君来说，大宁的配套浓度，是非常舒适的，通勤便利，商业覆盖了日常消费到高端经济活动，生态资源雄厚，且拥有产业规划潜能。
项目西侧不远处就是南北高架，汶水路路口可以直接上高架，通达全城；直线1公里以内，步行范围可至1号线上海马戏城站。
除了自带的商业以外，静安天悦周边的商业资源相当丰厚，就在上海马戏城站边上，大宁久光和大宁国际商业广场，都是目前非常成熟的商圈，而在附近工作的商务人士，也保障了这两所商场的日常消费水平，即便是在工作日，人气也非常充足。
还有像协信星光广场、大宁音乐广场等，合计约万方的商业资源，日常消费不愁。
产业方面，市北高新产业园区千亿级的能量正在爆发，园区内的核心大数据企业占全市总数近1/3，大数据创新应用遍及产业技术层、应用层、资源层、支撑层四大层级，覆盖金融、医疗、教育、交通等十余个重要领域。
公建配套方面，新静安体育中心、大宁剧院、新建中的大宁图书馆、大宁郁金香公园…新静安最好的文体配套几乎都在大宁！
综合来说，如今还把大宁称作“赤膊区”，多少是偏见与认知狭隘的说法。毕竟，用脚投票的上海新房市场，已经通过静安天悦给出了答卷，多次的高分就是最好的证明。
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