在南宋末年，朝廷风雨飘摇，受到元军的追赶，一路南下，年5月，7岁的赵昰在福州即皇帝位，定行都于林浦平山行宫设在平山阁。

虽然大势已去，宋军经常开仓济民，当地百姓非常感恩。在元军占领福州后，思念故国的当地百姓，暗自祭奠南宋文臣武将，帝是取皇帝的“帝”字，元军占领为“封”，南面有“江”，百姓偷偷命名为帝封江。

如今的帝封江更是风雨飘摇，但也曾辉煌过，在年5月20日，全国头部房企恒大和曾经的闽系房企老大哥世茂各拿地多亩，各自持商业配套8万方；

帝封江规划了医疗配套和教育配套，三条地铁经过该板块，加上商家宣传的滨水商业综合体，公园等，当时的帝封江或许可以给人很多期待。

PART1

图片为踩盘实拍

这里是世茂帝封江售楼部的观景区，一幅原生态的江滨之美映入眼帘，让人无限惬意，而我们上次去世茂帝封江的时候，这里却布满了灰尘，似乎很久没人打理过。

帝封江板块如今成了福州楼市的天坑，曾经的恒大滨江左岸已经易主，世茂帝封江也曾苦苦支撑；

奈何高杠杆高负债的闽系房企，早已没了回头路，即使一再降价，打折，也无法从销售上止血。

昨天，一个住在城门镇的老阿姨突然打电话问“帝封江”是不是要倒闭了（他们以为帝封江是一个公司，不知道是世茂的楼盘）？

他们村很多人都跑去看了，因为村子里有一部分人购买了那个项目，现在已经慌了！

我们也听到世茂帝封江项目的股东方之一，国华投资组织了两三百号人，非常文明的将世茂的营销、财务、工程、物业等等所有员工，请出了帝封江项目。

目前，帝封江的售楼部闭馆，工地并未停工！世茂的员工被临时安排在高新区的璀璨江山项目和世茂璀璨天城项目。

坊间传闻，股东方与世茂方面分歧较大，可能重新组建营销、物业团队进场销售，自行对接中建海峡进行后续的施工交付。此举，很可能是为了倒逼世茂方面出让股权。

我们查询了世茂的股权架构，并没有看到国华投资的身影，但传出这种消息，确实会让购买该楼盘的群体有一份阴影。

PART2

图片为实地拍摄

回想起年的时候，许荣茂带领团队挥师北上，走遍北京的大街小巷，先后打造亚运花园，华奥中心，紫竹花园，御景园等产品，当时占据京城豪宅三分之一的市场。

接下来，在魔都上海，用超前的理念，在黄浦江东侧打造世茂滨江花园，还请梁朝伟代言，从此世茂在上海滩一战成名。

世茂在福州的代表作世茂外滩花园就在我们公司附近，核心地段，一线朝南看江，56.7%的绿化率，是当时豪宅的标杆。

而如今世茂的产品和物业却被诸多竞品打击，生意嘛，就是如此，谁让你盖了那么多让人诟病的产品呢？

世茂帝封江在早期开盘的时候，已经意识到自己的影响力在下降，地段上更没优势，就让外地的中介带外地人来这边看房；

或许世茂想过在自己五百多亩的土地上重振雄风，帝封江楼盘的标准也相对高于其他楼盘，奈何天不遂人愿！

猪队友恒大的开盘价打破了帝封江板块的价格体系，虽然是割韭菜，但打乱了板块的价格体系，年的三条红线也加剧了世茂债务危机。

这个曾经风光无限，进入三千亿房企俱乐部的世茂，已经进入了不可逆的周期。

PART3

图片为踩盘实拍

世茂在年之前，虽然略有激进，但和传统的闽系房企对比，还算相对稳健，只不过年世茂换帅，就走上了激进扩张的道路。

这一年，从泰禾集团、万通地产、粤泰股份、明发集团、开诚实业等房企手中收购的项目超过20个，总收购金额近亿元。

年开年之初，世茂集团和福晟集团的“世纪并购”，细心的网友会发现，福晟的众多项目前多了世茂两个字。

世茂换帅之后，给人的感觉是为了扩规模而扩规模，一味追求体量，是一种虚胖！

国际评级机构下调，海外市场融资困难，境内也无法获得更好的融资渠道，世茂只能靠卖房回本了！

但此时的世茂口碑早已不复当年，和世茂有关的楼盘销售端没办法给予房企太多的帮助，世茂更像一个风烛残年的老者，绝望地探索前行之路……

小结

图片为踩盘实拍

10月下旬的时候，在世茂帝封江的售楼部空空如也，或许也能看出这个楼盘只是在做无奈的挣扎。

在翻阅中介朋友圈的时候，还发现本月居然还有中介为其宣传，如今的时局，哪个勇士敢入手帝封江呢？

如果帝封江能迎来重组的话，未必不是一件好事，要是有庞大财力的组织进入帝封江，至少能让已经购房的业主能如期交房。

三条地铁经过的板块，被两个激进的房企玩坏了，本来可以期待帝封江形成一个类似金山的生活圈，如今只剩下漫长的等待了！

现在古厝集团接手了滨江左岸，恒大已经被除名算是不幸中的万幸，而世茂帝封江的未来该何去何从呢？只有时间能给出答案。